Combien prévoir en frais à l'achat d'une maison à Gatineau?
Par Thomas Lymburner, courtier immobilier résidentiel, RE/MAX Direct
Points clés
- Taxe de bienvenue : base la plus élevée entre prix, montant de l’acte et évaluation multipliée par 1,02 en 2026.
- Crédit remboursable premier acheteur : jusqu’à 5 875 $, selon l’admissibilité et la base.
- Notaire : honoraires variables; demandez une soumission écrite.
- Inspection d’une unifamiliale : environ 750 à 850 $ selon les chiffres AIBQ cités en juin 2024.
- Taxe sur l’assurance prêt : environ 9 % en 2026, payée à la clôture et non finançable; confirmez avec le prêteur.
- Après l’achat : prévoir 1 % à 3 % de la valeur de la propriété par année pour l’entretien, selon Centris (août 2024).
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Frais à prévoir
Les montants indicatifs gardent la date de leur source. Demandez les soumissions correspondant à votre propriété plutôt que de les additionner en un budget universel.
| Frais | Quand | Montant ou calcul | Source |
|---|---|---|---|
| Taxe de bienvenue | Facture environ 3 mois après l’achat; payable en 30 jours | Base la plus élevée × tranches : 0,5 % jusqu’à 62 900 $; 1 % jusqu’à 315 000 $; 1,5 % jusqu’à 500 000 $; 3 % au-delà. | Gatineau — 2026 |
| Crédit remboursable premier acheteur | Versement anticipé : demande dans Mon dossier au plus tard le 1er décembre 2026 | Jusqu’à 5 875 $ selon les droits, la base et l’admissibilité; ce n’est pas un remboursement automatique. | Revenu Québec — 21 avril 2026 |
| Notaire | À la signature | Honoraires non fixés par la loi, variables selon le notaire et la complexité; habituellement à l’acheteur. Demandez une soumission écrite. | Réseau de notaires — soumission |
| Inspection préachat | Avant l’achat | Environ 750 à 850 $ pour une unifamiliale; fosse septique, puits et radon séparés. | Centris / AIBQ — juin 2024 |
| Évaluation demandée par le prêteur | Si le prêteur l’exige | Environ 500 à 900 $. | Centris — août 2024 |
| Assurance prêt hypothécaire | Si la mise de fonds est inférieure à 20 % | Prime SCHL de 0,60 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds; consultez le tableau de la SCHL. | SCHL |
| Taxe sur la prime d’assurance prêt | À la clôture; ne peut pas être ajoutée au prêt | Environ 9 % en 2026; confirmez avec votre prêteur. | Revenu Québec — 9 avril 2026 |
| Nouveau certificat de localisation | Si vous devez le payer, avant la signature | Environ 1 630 $ (taxes non comprises) selon le guide 2026 des tarifs suggérés de l’OAGQ; prix variables. | Centris / OAGQ — 2023 |
| Assurance titre (facultative) | À l’achat | À partir d’environ 375 $. | Centris — août 2024 |
| Ajustement des taxes municipales et scolaires | À la signature chez le notaire | Répartition entre l’acheteur et le vendeur. | Guide des taxes municipales |
| Déménagement | Lors du déménagement | Camion : environ 30 à 50 $/heure; déménageurs : environ 100 à 150 $/heure. | Centris — août 2024 |
| Entretien après l’achat | Chaque année | Prévoir 1 % à 3 % de la valeur de la propriété par année. | Centris — août 2024 |
Taxe de bienvenue : base, tranches et échéance
Pour les actes du 25 février au 31 décembre 2026, les tranches de Gatineau sont de 0,5 % jusqu’à 62 900 $, de 1 % sur la portion de 62 900 $ à 315 000 $, de 1,5 % de 315 000 $ à 500 000 $ et de 3 % au-delà de 500 000 $.
La base est le plus élevé du prix, du montant de l’acte ou de l’évaluation multipliée par le facteur comparatif de 1,02 en 2026. Avec une base de 400 000 $, les droits sont de 4 110,50 $; avec une base de 500 000 $, ils sont de 5 610,50 $. La facture arrive environ trois mois après l’achat et est payable dans les 30 jours.
Crédit remboursable pour les premiers acheteurs
Le crédit correspond à 100 % des premiers 5 000 $ de droits et à 25 % des 3 500 $ suivants, jusqu’à 5 875 $. Il est réduit de 2,35 % de la base au-delà de 750 000 $ et devient nul à 1 000 000 $ ou plus. L’acheteur et son conjoint ne doivent pas avoir été propriétaires d’une habitation qu’ils ont habitée depuis le 1er janvier 2022.
Une demande de versement anticipé se fait dans Mon dossier au plus tard le 1er décembre 2026, avec une base d’au plus 1 M$ et un crédit supérieur à 1 000 $. Vérifiez votre admissibilité; ce n’est pas un remboursement automatique.
Assurance prêt : la prime et sa taxe sont distinctes
Si la mise de fonds est inférieure à 20 %, la prime SCHL va de 0,60 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds. Consultez le tableau de la SCHL avec votre prêteur.
Au Québec, la taxe provinciale sur cette prime ne peut pas être ajoutée au prêt : elle se paie à la clôture. Prévoyez environ 9 % en 2026; confirmez avec votre prêteur. Revenu Québec indique un taux de 9 %, puis de 9,975 % pour les primes payées après le 31 décembre 2026.
Exemple : revente à 500 000 $, mise de fonds de 10 %
Pour un premier acheteur admissible, en supposant une base d’imposition de 500 000 $ : taxe de bienvenue de 5 610,50 $, crédit d’environ 5 152,63 $, coût net d’environ 457,87 $. La mise de fonds est de 10 %; les frais d’assurance prêt et la taxe sur la prime sont à confirmer avec le prêteur. Il ne s’agit pas d’un total des frais d’achat.
Autres postes : inspection environ 750 à 850 $ (juin 2024); évaluation, si exigée, environ 500 à 900 $ (août 2024); notaire sur soumission; nouveau certificat, si à votre charge, environ 1 630 $ (tarif suggéré OAGQ 2026, taxes non comprises); assurance titre facultative à partir d’environ 375 $ (août 2024).
Prévoyez aussi les ajustements de taxes calculés par le notaire, les tests spécialisés sur soumission, le camion à environ 30 à 50 $/heure ou les déménageurs à environ 100 à 150 $/heure, puis l’entretien annuel de 1 % à 3 % de la valeur (Centris, août 2024). Aucun grand total n’est calculé.
Les vérifications et ajustements à ne pas oublier
- Notaires : demander une soumission écrite.
- Inspecteurs : préciser les services inclus.
- Fosse septique, puits et radon : prévoir les vérifications séparées.
- Certificat de localisation : vérifier qui doit payer.
- Taxes municipales et scolaires : ajustements à la signature.
- Préparer votre premier achat à Gatineau.
Questions fréquentes
Avec une base d’imposition de 500 000 $, elle est de 5 610,50 $ pour les actes du 25 février au 31 décembre 2026 à Gatineau. La base est le plus élevé du prix, du montant de l’acte ou de l’évaluation multipliée par 1,02.
Un premier acheteur admissible peut recevoir un crédit remboursable jusqu’à 5 875 $, selon les droits et la base. L’acheteur et son conjoint ne doivent pas avoir été propriétaires d’une habitation qu’ils ont habitée depuis le 1er janvier 2022. Pour une base de 500 000 $, le crédit est d’environ 5 152,63 $. La demande anticipée dans Mon dossier est à faire au plus tard le 1er décembre 2026, avec une base d’au plus 1 M$ et un crédit supérieur à 1 000 $.
Les honoraires ne sont pas fixés par la loi. Ils varient selon le notaire et la complexité du dossier et sont habituellement payés par l’acheteur. Demandez une soumission écrite.
Non. Au Québec, la taxe sur la prime ne peut pas être ajoutée au prêt et est payée à la clôture. Prévoyez environ 9 % en 2026 et confirmez avec votre prêteur; Revenu Québec annonce 9,975 % pour les primes payées après le 31 décembre 2026.
Les ajustements de taxes municipales et scolaires, la taxe sur la prime d’assurance prêt, l’évaluation exigée par le prêteur, un nouveau certificat si vous devez le payer, les tests de fosse septique, de puits et de radon, le déménagement et l’entretien après l’achat sont des postes à prévoir.
Sources
- Ville de Gatineau — Droits de mutation et base d’imposition — 2026
- Revenu Québec — Crédit pour accès à la propriété — 2026-04-21
- Revenu Québec — Versement anticipé — 2026-10-06
- Centris / AIBQ — Coût d’une inspection — 2024-06
- Centris — Frais avant, pendant et après l’achat — 2024-08
- SCHL — Coût de l’assurance prêt hypothécaire — date de publication non fournie
- Revenu Québec — Taxe sur les primes d’assurance — 2026-04-09
- OAGQ — Guide des tarifs suggérés 2026 (certificat de localisation) — 2026
- Ville de Gatineau — Taxes municipales — date de publication non fournie
Information générale seulement. Ce n'est pas un avis fiscal ou juridique : validez votre situation avec un comptable, un notaire ou un avocat.