Thomas Lymburner
Acheter un plex à Gatineau : duplex, triplex et règles 2026
Mis à jour : · Par Thomas Lymburner, courtier immobilier résidentiel, RE/MAX Direct
Au 2e trimestre 2026, le prix médian d'un plex de 2 à 5 logements dans la RMR de Gatineau était de 599 600 $, pour 171 ventes (APCIQ). Thomas Lymburner, courtier immobilier résidentiel chez RE/MAX Direct, accompagne les acheteurs de duplex et de triplex, qu'ils veuillent habiter un logement et louer les autres ou acheter pour investir. Voici les règles de financement et de location à connaître.
Prix des plex à Gatineau
| Type de propriété (RMR de Gatineau, 2e trimestre 2026) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Plex (2 à 5 logements) | 171 | 599 600 $ |
| Copropriété | 457 | 308 000 $ |
| Unifamiliale | — | 523 500 $ |
Source : APCIQ, baromètre résidentiel de la RMR de Gatineau, 2e trimestre 2026, par le système Centris.
Mise de fonds : occupé par le propriétaire ou non
Selon les règles de la SCHL, si vous habitez l'un des logements, la mise de fonds minimale est de 5 % sur les premiers 500 000 $ et de 10 % sur le reste pour une propriété de 1 ou 2 logements, et de 10 % pour une propriété de 3 ou 4 logements. Pour un immeuble de 2 à 4 logements que vous n'habitez pas, la SCHL exige au moins 20 %.
| Exemple à 600 000 $ | Mise de fonds minimale |
|---|---|
| Duplex que vous habitez | 35 000 $ |
| Triplex ou quadruplex que vous habitez | 60 000 $ |
| Plex de 2 à 4 logements que vous n'habitez pas | 120 000 $ |
Les revenus de location pour vous qualifier
Pour un plex que vous habitez, la SCHL permet aux prêteurs de tenir compte des loyers : jusqu'à 100 % des revenus bruts de location pour un duplex, et jusqu'à 50 % des revenus bruts (ou une approche fondée sur le revenu net) pour un triplex ou un quadruplex. Le test de résistance s'applique quand même : le plus élevé de 5,25 % ou du taux négocié plus 2 %. Chaque prêteur a ses propres critères.
Acheter un plex avec des locataires : les règles du TAL
Au Québec, les baux en cours suivent la propriété : en achetant un plex, vous devenez le locateur des locataires en place, aux mêmes conditions. Voici quelques règles du Tribunal administratif du logement (TAL) à connaître avant d'acheter :
Avant de faire une offre, demandez les baux, l'historique des loyers et les dépenses de l'immeuble.
- Augmentation de loyer : le locateur et le locataire s'entendent, et le TAL fixe le loyer en cas de désaccord. Une nouvelle méthode de calcul s'applique depuis 2026 ; le pourcentage de base est de 3,1 % pour les baux qui commencent entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027.
- Reprise de logement : le propriétaire peut reprendre un logement pour l'habiter ou y loger ses enfants, ses parents ou certains proches qu'il soutient, avec un avis d'au moins 6 mois avant la fin d'un bail de plus de 6 mois. Le locataire a un mois pour répondre ; s'il refuse ou ne répond pas, le propriétaire doit s'adresser au TAL.
- Locataires âgés : la reprise est interdite si le locataire ou son conjoint a 65 ans ou plus, occupe le logement depuis au moins 10 ans et a un revenu égal ou inférieur à 125 % du revenu maximal pour un logement à loyer modique, sauf exceptions (par exemple si le propriétaire a lui-même 65 ans ou plus).
- Évictions : une loi adoptée le 6 juin 2024 interdit pendant trois ans d'évincer un locataire pour subdiviser, agrandir ou changer l'affectation d'un logement. Hors de cette période, une éviction donne droit à une indemnité d'un mois de loyer par année de location, entre 3 et 24 mois, plus les frais de déménagement raisonnables.
Taxe de bienvenue sur un plex
La taxe de bienvenue s'applique aussi aux plex. À Gatineau, pour un plex de 600 000 $, elle est de 8 610,50 $ en 2026. Si c'est votre premier achat et que vous habitez un des logements, vous pourriez avoir droit au crédit d'impôt pour l'accès à la propriété de Revenu Québec.
Questions fréquentes
599 600 $ pour un plex de 2 à 5 logements dans la RMR de Gatineau au 2e trimestre 2026, pour 171 ventes, selon l'APCIQ.
Selon les règles de la SCHL, 5 % sur les premiers 500 000 $ et 10 % sur le reste : 35 000 $ pour un duplex de 600 000 $. Pour un triplex ou un quadruplex habité, c'est 10 %, et pour un plex de 2 à 4 logements que vous n'habitez pas, au moins 20 %.
Oui. Pour un plex habité par le propriétaire, la SCHL permet de compter jusqu'à 100 % des revenus bruts de location d'un duplex, et jusqu'à 50 % pour un triplex ou un quadruplex (ou une approche fondée sur le revenu net).
Oui, pour l'habiter ou y loger certains proches, avec un avis d'au moins 6 mois avant la fin du bail. Si le locataire refuse ou ne répond pas dans le mois, le propriétaire doit s'adresser au Tribunal administratif du logement. Des protections s'appliquent aux locataires de 65 ans ou plus.
Il n'y a pas de plafond fixe : le locateur et le locataire s'entendent, et le TAL fixe le loyer en cas de désaccord. Avec la nouvelle méthode de calcul, le pourcentage de base est de 3,1 % pour les baux qui commencent entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027.
Sources
APCIQ, 2e trimestre 2026 · SCHL, achat (propriétaires-occupants) · SCHL, revenus de location · SCHL, immeubles locatifs · TAL, calcul de l'augmentation de loyer · TAL, reprise de logement · TAL, éviction · Ville de Gatineau, taxe de bienvenue
Ce guide résume des règles publiques et ne remplace pas l'avis d'un conseiller financier, d'un prêteur ou d'un notaire.