Thomas Lymburner
Acheter à Gatineau quand on vient d'Ottawa : le guide 2026
Mis à jour : · Par Thomas Lymburner, courtier immobilier résidentiel bilingue, RE/MAX Direct
Traverser la rivière pour acheter à Gatineau permet souvent de payer une maison moins cher qu'à Ottawa, mais plusieurs choses changent : les impôts, l'assurance maladie, le permis de conduire, l'école et la garderie. Thomas Lymburner, courtier immobilier bilingue chez RE/MAX Direct, résume ici les règles officielles à connaître avant de faire une offre.
Les prix : Gatineau par rapport à Ottawa
Au deuxième trimestre de 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale dans la région métropolitaine de Gatineau était de 523 500 $ (APCIQ). À Ottawa, le prix de référence d'une maison unifamiliale était de 725 000 $ en juillet 2026, et le prix de référence composite, toutes catégories confondues, de 634 000 $ (Association canadienne de l'immeuble). Les deux indicateurs ne se calculent pas de la même façon, mais l'écart donne un ordre de grandeur.
| Indicateur | Gatineau | Ottawa |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 523 500 $ (prix médian, T2 2026) | 725 000 $ (prix de référence, juillet 2026) |
| Taxe de mutation sur 500 000 $ | 5 610,50 $ | 6 475 $ |
Sources : APCIQ (T2 2026) ; ACI, statistiques de l'Ottawa Real Estate Board (juillet 2026) ; Ville de Gatineau ; gouvernement de l'Ontario.
Voir le détail du calcul et le nouveau crédit pour premiers acheteurs dans notre page sur la taxe de bienvenue à Gatineau.
Vos impôts : c'est votre province de résidence au 31 décembre qui compte
Pour l'impôt sur le revenu, vous êtes considéré comme résident de la province où vous habitiez le 31 décembre (Agence du revenu du Canada), même si vous continuez de travailler à Ottawa. Les résidents du Québec produisent deux déclarations, l'une fédérale et l'autre à Revenu Québec, et bénéficient d'un abattement de 16,5 % de l'impôt fédéral de base. En 2026, les taux d'imposition du Québec sont de 14 % jusqu'à 54 345 $, 19 % jusqu'à 108 680 $, 24 % jusqu'à 132 245 $ et 25,75 % au-delà (Revenu Québec). Faites une simulation avec un comptable avant d'acheter : l'effet réel dépend de votre revenu et de votre famille.
Assurance maladie : jusqu'à 3 mois d'attente pour la carte RAMQ
Même si vous êtes citoyen canadien, votre couverture par la Régie de l'assurance maladie du Québec (RAMQ) commence après un délai de carence pouvant aller jusqu'à trois mois après votre inscription. La RAMQ recommande de souscrire une assurance privée dans les 5 jours suivant votre arrivée au Québec pour être couvert pendant cette période. Inscrivez-vous dès votre déménagement.
Permis de conduire : 6 mois pour l'échanger
Pendant les six premiers mois après votre installation au Québec, vous pouvez conduire une voiture avec votre permis de l'Ontario. Vous devez ensuite obtenir un permis du Québec auprès de la SAAQ ; si votre permis ontarien est valide ou expiré depuis moins de trois ans, aucun examen de compétence n'est exigé pour les classes de véhicules courantes.
École en anglais : le certificat d'admissibilité
Au Québec, l'école publique se fait en français par défaut. Un enfant peut fréquenter l'école publique anglaise avec un certificat d'admissibilité, notamment si l'un de ses parents, citoyen canadien, a fait la majeure partie de son primaire en anglais au Canada, ou si l'enfant lui-même a fait la majeure partie de ses études en anglais dans une autre province (ses frères et sœurs sont alors aussi admissibles). En Outaouais, la demande se fait auprès de la commission scolaire Western Québec.
Garderie : 9,65 $ par jour en place subventionnée
En 2026, le tarif d'une place en garderie subventionnée au Québec (CPE ou garderie subventionnée) est de 9,65 $ par jour. Les places sont limitées : inscrivez votre enfant sur la liste d'attente du guichet unique La Place 0-5 dès que possible.
Se rendre au centre-ville d'Ottawa
En 2026, l'abonnement mensuel adulte de la Société de transport de l'Outaouais (STO) coûte 116,50 $ et un passage simple, 4,75 $. Hull est le secteur le plus proche du centre-ville d'Ottawa ; Aylmer, le Plateau et le secteur Gatineau sont plus loin, et le trajet dépend beaucoup des ponts et de l'heure.
Votre liste avant de faire une offre
- Faire une simulation d'impôt Québec–Ontario avec un comptable.
- Obtenir une préapprobation hypothécaire.
- Estimer la taxe de bienvenue (et votre crédit si vous êtes premier acheteur).
- Prévoir une assurance privée pour le délai de carence de la RAMQ.
- Vérifier l'admissibilité de vos enfants à l'école anglaise, si c'est important pour vous.
- Inscrire vos enfants à La Place 0-5.
- Choisir un notaire : au Québec, c'est lui qui s'occupe de l'acte de vente (voir nos notaires recommandés).
Questions fréquentes : d'Ottawa à Gatineau
En général, oui. Au 2e trimestre 2026, le prix médian d'une unifamiliale dans la RMR de Gatineau était de 523 500 $ (APCIQ), alors que le prix de référence d'une unifamiliale à Ottawa était de 725 000 $ en juillet 2026 (ACI). Il faut toutefois tenir compte des impôts plus élevés au Québec.
Dans la province où vous résidez le 31 décembre. Si vous habitez Gatineau à cette date, vous produisez une déclaration fédérale et une déclaration à Revenu Québec, même si votre employeur est en Ontario.
Jusqu'à trois mois après l'inscription à la RAMQ, même pour les citoyens canadiens qui arrivent d'une autre province. La RAMQ recommande une assurance privée dans les 5 jours suivant l'arrivée.
Seulement avec un certificat d'admissibilité, par exemple si un parent citoyen canadien a fait la majeure partie de son primaire en anglais au Canada, ou si l'enfant a fait la majeure partie de ses études en anglais dans une autre province.
Oui. Thomas Lymburner est un courtier immobilier bilingue de Gatineau, chez RE/MAX Direct, et il accompagne en français ou en anglais les acheteurs qui quittent Ottawa pour s'établir en Outaouais.