Mise de fonds minimale au Canada (2026) : les règles
Par Thomas Lymburner, courtier immobilier résidentiel, RE/MAX Direct
Points clés
- Prix de 500 000 $ ou moins : 5 % du prix.
- Entre 500 000 $ et 1,5 million $ : 5 % des premiers 500 000 $, plus 10 % de la partie au-dessus de 500 000 $.
- 1,5 million $ ou plus : 20 % du prix.
- Source : Agence de la consommation en matière financière du Canada, page consultée le 19 octobre 2026, dernière modification de la page 2025-10-15.
Exemples de mise de fonds minimale
Montants calculés selon les règles ci-dessus.
| Prix d’achat | Mise de fonds minimale |
|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ (25 000 $ + 25 000 $) |
| 1 000 000 $ | 75 000 $ (25 000 $ + 50 000 $) |
| 1 500 000 $ | 300 000 $ |
Moins de 20 % : l’assurance prêt hypothécaire
Si la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix, il faut habituellement acheter une assurance prêt hypothécaire. La prime s’ajoute généralement au prêt.
Certains prêteurs peuvent l’exiger même avec 20 %, souvent pour les travailleurs autonomes ou les dossiers de crédit plus fragiles.
Les plafonds de prix assurables et les conditions sont fixés par les assureurs et la réglementation fédérale et ont déjà changé : confirmez-les avec votre prêteur ou courtier hypothécaire avant de faire une offre.
D’où peut venir la mise de fonds ?
La mise de fonds peut venir de votre épargne, du CELIAPP, du RAP ou d’un cadeau d’un proche.
N’oubliez pas les autres frais
Prévoyez aussi la taxe de bienvenue, le notaire et l’inspection.
Questions fréquentes
20 000 $, soit 5 % du prix, puisque le prix est de 500 000 $ ou moins.
Entre 500 000 $ et 1,5 million $, la règle est de 5 % des premiers 500 000 $, plus 10 % de la partie au-dessus de 500 000 $. Par exemple, pour 750 000 $ : 25 000 $ + 25 000 $ = 50 000 $.
Non, sauf à 1,5 million $ ou plus. Sous 20 % du prix, il faut habituellement acheter une assurance prêt hypothécaire, et certains prêteurs peuvent l’exiger même avec 20 %.
Non. Elle s’ajoute en général au prêt; le montant exact dépend du prêteur.
Sources
- Agence de la consommation en matière financière du Canada — Mise de fonds (page en anglais) — Page consultée le 19 octobre 2026; dernière modification de la page : 2025-10-15.
Information générale seulement, pas un avis financier ou juridique.
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