Le rôle 2027-2029 de Gatineau reflète le marché du 1er juillet 2025, alors que celui de 2024-2026 reflétait le 1er juillet 2022. La valeur médiane d'une unifamiliale est passée de 454 600 $ à 495 800 $, et celle d'un condo de 306 300 $ à 320 700 $. C'est un pas beaucoup plus petit que la hausse résidentielle moyenne de 71,9 % du rôle précédent, même si les deux pourcentages ne mesurent pas tout à fait la même chose.
Les deux rôles côte à côte
| Rôle 2024-2026 | Rôle 2027-2029 | |
|---|---|---|
| Entrée en vigueur | 1er janvier 2024 | 1er janvier 2027 |
| Années couvertes | 2024, 2025, 2026 | 2027, 2028, 2029 |
| Marché reflété | 1er juillet 2022 | 1er juillet 2025 |
| Valeur médiane d'une unifamiliale | 454 600 $ | 495 800 $ |
| Valeur médiane d'un condo | 306 300 $ | 320 700 $ |
| Hausse rapportée | +71,9 % pour la catégorie résidentielle | +7,79 % en moyenne pour les unifamiliales et les condos réunis |
| Hausse de la valeur totale imposable | +57,32 % | Non rapportée dans la couverture du 27 octobre |
La colonne 2024-2026 provient du Bulletin d'Aylmer (7 novembre 2023). La colonne 2027-2029 provient de la Ville (dates) ainsi que du Droit et de TVA Gatineau (valeurs et hausses), publiés le 27 octobre 2026.
Là où les médianes concordent
Les médianes du rôle précédent, 454 600 $ et 306 300 $, sont les points de départ que TVA utilise pour le nouveau rôle. Un simple calcul à partir des deux médianes donne les chiffres de TVA : de 454 600 $ à 495 800 $, c'est +9,06 %, et de 306 300 $ à 320 700 $, c'est +4,70 %. Le Droit rapporte des variations légèrement différentes, +8,47 % pour les unifamiliales et +4,77 % pour les condos, et aucun des deux articles n'explique l'écart. Le rôle de la Ville demeure la référence pour tout chiffre.
Pourquoi 71,9 % et 7,79 % ne se comparent pas directement
Selon le Bulletin d'Aylmer, 71,9 % était la hausse de la catégorie résidentielle dans son ensemble au rôle précédent. Le nouveau 7,79 % est la moyenne des unifamiliales et des condos réunis, selon Le Droit et TVA. Le Droit décrit aussi la hausse moyenne du rôle précédent comme étant de 72 % et indique que le bond marqué de ce cycle n'est pas attendu de nouveau. Une moyenne n'est toutefois pas votre chiffre : Le Droit rapporte qu'environ 40 % des propriétés ont augmenté plus que la moyenne 2027 et environ 40 % moins.
Le même rythme, trois ans plus tard
Les deux rôles suivent le même schéma. Les valeurs sont établies environ 18 mois avant l'entrée en vigueur d'un rôle, et une ville refait son rôle tous les trois ans, selon le Bulletin d'Aylmer. C'est pourquoi un rôle qui débute en janvier 2027 décrit juillet 2025. Pour le rôle précédent, le conseil a étalé les variations de valeur sur trois ans ; TVA rapporte que la Ville a historiquement étalé la variation de taxes de la même façon. Le lien entre un rôle et votre compte de taxes est expliqué dans l'article sur le rôle et la taxe foncière, et les dates clés du nouveau rôle se trouvent dans l'aperçu 2027-2029.
La valeur au rôle est un chiffre fiscal à une date passée, pas un prix de vente : le guide sur l'évaluation municipale et la valeur marchande explique la différence.
Information générale seulement, pas un conseil financier ou juridique.
Thomas Lymburner est courtier immobilier résidentiel chez RE/MAX Direct (permis OACIQ J6215). Pour discuter de ce que le marché signifie pour votre propriété, demandez une évaluation gratuite ou communiquez avec lui.
Sources
Combien coûte un courtier immobilier au Québec · Comment choisir un courtier immobilier
Questions fréquentes
Le rôle 2024-2026 reflétait le 1er juillet 2022, selon le Bulletin d'Aylmer. Le rôle 2027-2029 reflète le 1er juillet 2025, selon la Ville.
La médiane des unifamiliales est passée de 454 600 $ à 495 800 $ et celle des condos de 306 300 $ à 320 700 $. Le Droit et TVA Gatineau rapportent les mêmes nouvelles médianes, mais avec des variations en pourcentage légèrement différentes.
Le Droit indique 8,47 % pour les unifamiliales et 4,77 % pour les condos. TVA indique 9,06 % et 4,70 %. Aucun des deux articles n'explique l'écart, et le rôle de la Ville est la référence.
Pas directement. Le 71,9 % était la hausse moyenne de la catégorie résidentielle au rôle précédent, selon le Bulletin d'Aylmer. Le 7,79 % est la moyenne des unifamiliales et des condos réunis au nouveau rôle.
Non. Ce sont des médianes de valeurs municipales pour toute la ville, établies à une date passée. Elles n'estiment ni la valeur ni le prix de vente d'une propriété en particulier.
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