Marché immobilier à Aylmer au T3 2026 : repères pour vendre

Au troisième trimestre 2026, le marché immobilier à Aylmer a ralenti davantage que le reste de Gatineau : 201 ventes résidentielles, en baisse de 27 % par rapport au même trimestre de 2025, selon le baromètre de l'APCIQ par le système Centris. Les maisons unifamiliales y sont tout de même restées en moyenne 25 jours sur le marché, et leur prix médian s'établit à 530 000 $.

Pour un propriétaire qui pense vendre, ces chiffres décrivent un marché où les acheteurs ont plus de choix qu'il y a un an, mais qui reste favorable aux vendeurs pour la plupart des maisons.

Que s'est-il passé à Aylmer au T3 2026 ?

Moins de ventes et plus de propriétés à vendre. Le secteur compte 396 inscriptions en vigueur, soit 30 % de plus qu'un an plus tôt, et 517 nouvelles inscriptions (+12 %). Le volume des ventes a reculé de 29 %, à 109 902 800 $.

Aylmer est le secteur où les ventes ont le plus reculé dans la région métropolitaine ce trimestre. À titre de comparaison, Hull et le secteur Gatineau affichent chacun une baisse de 4 %, et l'ensemble de la région métropolitaine, une baisse de 12 %.

Source : APCIQ par le système Centris, baromètre résidentiel, 3e trimestre 2026.

Maisons et condos : quels chiffres par catégorie ?

Les deux principales catégories n'évoluent pas au même rythme. Voici quelques repères du trimestre :

Source : APCIQ par le système Centris. Variations par rapport au 3e trimestre 2025.

Le prix médian unifamilial d'Aylmer demeure plus élevé que celui de la région métropolitaine (480 000 $, -3 %), et les maisons s'y vendent plus vite que la moyenne régionale de 34 jours. Sur 12 mois, le prix médian unifamilial d'Aylmer s'établit à 549 400 $ (-2 %) et reste 22 % plus élevé qu'il y a cinq ans.

Du côté des plex, l'APCIQ ne publie pas de prix médian pour le trimestre : avec 12 ventes, le nombre de transactions est insuffisant pour produire une statistique fiable.

Le marché d'Aylmer est-il encore favorable aux vendeurs ?

Pour les maisons unifamiliales, oui, selon l'indicateur de l'APCIQ. L'organisme considère qu'un marché est favorable aux vendeurs sous 8 mois d'inventaire, équilibré entre 8 et 10 mois, et favorable aux acheteurs au-delà de 10 mois.

Sur les 12 derniers mois, l'inventaire des unifamiliales à Aylmer est de 3,4 mois entre 410 000 $ et 690 000 $, la tranche où se concentre la majorité des ventes, et de 3,5 mois entre 690 000 $ et 820 000 $. À partir de 820 000 $, il grimpe à 7,7 mois, tout près du seuil d'équilibre.

Pour les copropriétés, le graphique de l'APCIQ montre un inventaire en hausse constante depuis un an, qui s'approche de la zone d'équilibre. Avec 45 % plus d'inscriptions en vigueur, un vendeur de condo fait face à plus de concurrence directe qu'un vendeur de maison.

Ce que ces chiffres veulent dire, et ce qu'ils ne disent pas

Un prix médian n'est pas la valeur de votre maison. C'est le prix du milieu parmi les ventes conclues pendant le trimestre, et il varie selon le type de propriétés vendues. Une baisse de 5 % du médian peut refléter une plus grande part de ventes de maisons plus modestes, et non une baisse de 5 % de chaque maison.

Les statistiques de l'APCIQ ne couvrent que les transactions faites par le système Centris. L'organisme invite aussi à la prudence lorsque le nombre de transactions est faible, ce qui est le cas pour les plex et pour les tranches de prix élevées à Aylmer.

Vous pensez vendre à Aylmer : quoi retenir ?

Quand l'offre augmente, la préparation compte davantage. Quelques repères pratiques :

• Comparez votre maison aux ventes récentes de propriétés semblables dans votre quartier, pas seulement au médian du secteur.
• Regardez aussi les propriétés actuellement en vente : ce sont elles que les acheteurs visiteront en même temps que la vôtre.
• Préparez tôt vos documents, notamment le certificat de localisation et les déclarations du vendeur.
• Si vous vendez un condo, attendez-vous à plus de concurrence qu'il y a un an et rassemblez à l'avance les documents de la copropriété.
• Gardez en tête que 25 jours est une moyenne pour le secteur, pas un délai pour une propriété donnée.

Pour les étapes, les frais et les documents, consultez le guide Vendre sa maison à Aylmer. Pour le portrait du quartier, voyez la page Aylmer. Les chiffres de toute la région sont dans le bilan du 3e trimestre 2026 à Gatineau, et le nouveau rôle est expliqué dans Rôle d'évaluation 2027 à Aylmer.

Pour connaître la valeur de votre propriété dans le marché actuel, demandez une évaluation gratuite.

Information générale seulement, pas un conseil financier ou juridique. Thomas Lymburner est courtier immobilier résidentiel chez RE/MAX Direct (permis OACIQ J6215). Pour parler de votre projet, communiquez avec lui.